PÕLLUMAA OST
Kogemust üle 25 a
maa ostul ja müügil
Abistame maa mõõtmisel
ja juriidilistes toimingutes
Vastame kiiresti.
Tasuta konsultatsioon
Põllumaa ost. Soovite müüa põllumaad?
Põllumaa ost üle Eesti – kiire ja turvaline tehing parima hinnaga.
Hea mullaviljakusega ning ligipääsuga põldu?
Võsastunud põllumaad? Või rannaäärset karjamaad?
Kõik pakkumised on oodatud.
Pakutav põllumaa võib olla nii eraldi kui ka koos metsaga.
Kui Te soovite müüa ainult osa oma kinnistust, siis korraldame maamõõtmise ja muu asjaajamise omal kulul. Ka sellisel puhul on meil võimalik maksta raha müüjale välja koheselt.
Kui Teie põllumaa on ostetud riigilt järelmaksu kasutades, siis see ei ole takistuseks ostu-müügilepingu sõlmimisel.
Ostame samuti kinnistuid looduskaitseliste piirangutega aladel.
Kui hinnas on saadud kokkuleppele ja müügisoov on kindel, siis ostu-müügitehinguni jõudmine ei võta tavaliselt rohkem aega kui 2–3 päeva.
Saame pakkuda paremat hinda kui vahendajad – meie eesmärk ei ole Teie arvelt teenida.
Küsimuste korral võtke julgelt meiega ühendust. Saatke päring või helistage 514 5215
Põllumaa ost koos metsaga
Soovid oma maalt tulu teenida ning müüa oma põllumaa ja metsamaa korraga? Ostame mõlemad! Soovid kõrgemat hinda või raha kohe kätte? Arutame Sinu soovi läbi ja saad otsustada, kumba eelistad – meie pakume mõlemat!
Põllumaa, mets ja metsamaa koos talu või maamajaga
Soovid müüa põllumaad ja/või metsa koos hoonetega? Juhul, kui maatüki pindala algab mõnest hektarist, ostame Sinu talu, maamaja, maakodu või põllumajandusettevõtte ka koos hoonetega. Kui soovid jätta hooned endale ja müüa ainult põllumaa ja metsamaa, siis teostame vajalikud mõõtmised ja korraldame kogu asjaajamise omal kulul.
Põllumaa
Ostame igapäevases kasutuses oleva haritava maa ning ka sööti jäetud põllumaa. Põllumaa harimine ja põllukultuuride kasvatamine on tulus viis maa kasutamiseks. Kuid kui põlluharimine ei ole Sinu kutsumus või Sul tekib vajadus müüa oma kasutusel olevat põllumaad ja soovid selle eest saada head hinda – küsi meilt pakkumist.
Rohumaa ost
Kvaliteetne rohumaa on koos karjakasvatuse tõusva populaarsusega järjest enam hinnas. Rohumaa ei püsi aga iseenesest – see nõuab regulaarset hoolt, et kariloomade sööt oleks küllaldane ja toitev. Soovid oma rohumaad või karjamaad müüa? Pakume kiiret tehingut ja raha kohe kätte.
Ostame osa põllu- või metsakinnistust
Omad suuremat põllumassiivi või metsakinnistut ja soovid müüa ainult osa sellest? Korraldame asjaajamise Sinu eest! Mõõdame välja sobiva osa kinnistust ja maksame raha müüjale välja koheselt. Oleme Sinu soovide suhtes paindlikud ja proovime leida tehingu, mis on Sinu jaoks sobivaim.
Ostame mahepõllumajandusmaad
Eestis on mahepõllumajandusmaa osakaal kõigist põllumaadest ligi 20%, mis on Euroopas kolmas näitaja. Kui Sinu põllumaad ei ole liigse väetamisega koormatud ja soovid selle mahepõllumajandusmaana müüa, ostame selle meeleldi – küsi pakkumist!
Võsastunud haritav maa
Haritava maa sööti jätmine parandab mullaviljakust kuid liiga pikaks ajaks unarusse jäetuna hakkab haritava maa viljakatel muldadel kasvama lehtpuuvõsa. Kas sellisel juhul valida haritava maa kulukas taastamistöö või alustada aeganõudvat metsa kasvatamise protsessi? Kolmas võimalus on võsastunud haritav maa müüa ja jätta otsustamine juba uuele omanikule.
Põllu- ja metsamaa looduskaitseliste piirangutega aladel
Oleme ostnud haritavat maad Natura 2000 aladel ja teistel looduskaitseliste piirangutega aladel. Asukoht looduskaitsealal ja majandamispiirangud ei ole takistuseks ostu-müügi tehingule.
Hüpoteegiga koormatud põllumajanduslik maa
Ostame riigilt hüpoteegiga soetatud põllumajanduslikku maad. Kui müügisoov on kindel, võta meiega ühendust ja küsi pakkumist!
Soovite müüa kaasomandis põllumaad?
Soovid müüa mõttelist osa kaasomanduses haritavast maast? Kui oled oma soovi kaasomanikega läbi arutanud ja nad oma ostueesõigust kasutada ei soovi, aitame kaasomandis põllumaa mõõta reaalosadeks ja korraldame kogu müügiga kaasneva asjaajamise.
Kliendid räägivad
“Tean osaühing ESTEST PR võtmeisikuid alates aastast 2006, mil algas meie koostöö ja asusin koostama Rapla valla suurima uuselamupiirkonna detailplaneeringut. Meelde jäi sihikindlus, millega nad esilekerkinud probleemidele lahendusi otsisid ja ka leidsid. Samuti jäi silma nende rikkalik teadmistepagas kinnisvara puudutavates küsimustes. Julgen OÜ ESTEST PR teenuseid soovitada, kuna olen kindel, et nende abil saavad lahenduse nii kinnisvara ostu ja müügiga seotu kui ka muud keerulisemad kinnisvaraalased küsimused.”
“Olen juba alates aastast 1999 teinud maamõõdutöid osaühingule ESTEST PR ja tema klientidele. Olen tegelenud maade tagastamisega, kinnistute jagamisega kui ka kruntide moodustamisega. Töö käigus on tihti kerkinud üles mitmesuguseid kiirelt vastust ja lahendamist vajavaid juriidilisi või muid küsimusi, millele OÜ ESTEST PR meeskond on alati suutnud operatiivselt ja professionaalselt leida vajalikud lahendused. Seetõttu julgen kõigis maadega seotud küsimustes soovitada pöörduda firmasse ESTEST PR.”
Kuidas hinnata oma müüdava põllumaa väärtust? Millal ja kellele müüa?
Uuendatud 22.12.2021
Eesti põllumaade väärtust ja hinda mõjutavad nii kvalitatiivsed tegurid kui ka asukoht ja ligipääsetavus. Kuid üks või teine ei aita maa väärtusest kindlat pilti ette saada – olulised on mõlemad.
Põllumaa peamised kvalitatiivsed hinnategurid
Mullaviljakus ehk boniteet
Põllumaa väärtuse ja ka hinna esimene kujundaja on põllumaa viljakus ehk boniteet. Lihtsustatult on see mullale antud viljakuse hinnang 100 punkti skaalal. Eestis on looduslikult kõrgema mullaboniteediga piirkonnad Kesk-Eestis ehk Järvamaal, Tartumaal, Jõgevamaal, Viljandimaal. Maa-ameti 2019. aasta turuülevaatest järeldub, et mullaboniteedi tõus ühe punkti võrra tõstab põllumaa hektari hinda keskmiselt 33,3 € võrra.
Kuidas tõsta ja säilitada mullaviljakust looduslikult madalama boniteediga põldudel, et maa väärtust ja müügihinda tõsta? Mahepõllumajanduses kasutatakse orgaanilisi väetisi – sõnnik, kompost, virts ja haljasväetis, et soodustada bioloogilist aktiivsust toites mullas elutsevaid baktereid ja seeni. Lisaks aitab mullaviljakust tõsta põllumaa mõneks ajaks sööti jätmine ehk harvem harimine. Kallakul asuvatel põllumaadel tuleks püüda vähendada erosiooniohtu ehk takistada viljakate muldade ärakandumist.
Põllumaa või põllumassiivi pindala
Põllumaade ostu puhul ei kehti üldine hinnakujunduse reegel, mille järgi hulgi ostes on ühikuhind madalam. Tegelikult on põllumaa müümisel vastupidi – mida suurem on põllumassiiv, seda kõrgem on hektari mediaanhind.
Maa-ameti 2019. aasta turuüevaate kohaselt tõuseb hektari mediaanhind iga lisanduva hektari kohta keskmiselt 9,6 eurot. Seega üldine standard näitab – mida suure põllumassiiv, seda kõrgem hektarihind. Individuaalsete tehingute puhul mängib siiski suurt rolli põllumassiivi olemus.
Registreering PRIA põllumassiivide registris
Põllumaa osaline või täielik kandmine PRIA põllumassiivide registrisse võimaldab sellele osale maatükist taotleda PRIA toetusi ning on seetõttu maa väärtuse kasvatamisel oluline tegur. Sissekannet PRIA registrisse tasub maa väärtuse tõstmiseks kindlasti kaaluda, sest iga lisaprotsent maast mis on registrisse kantud, tõstab põllumaa väärtust ja hinda.
Kuidas mõjutab põllumaade hinda asukoht ja ligipääsetavus?
Asukoht Eestis
Põllumaa asukoha ja hinna omavaheline seos kattub osaliselt nii mullaviljakuse kui ka ligipääsetavusega. Maa-ameti statistika kohaselt on kõige kõrgema hektari mediaanhinnaga põllumaad Jõgevamaal, Põlvamaal, Tartumaal, Lääne-Virumaal, Viljandimaal ja Valga maakonnas, kus on ka muldade viljakus kõige kõrgem.
Läänemaal ja eriti Saaremaal ning Hiiumaal, kus on üldiselt kapriissemad madalama viljakusega mullad ning mandrilt keerulisem ligipääs, on ka põllumaa hektari mediaanhinnad madalamad.
Ligipääsetavus
Ligipääsetavuse mõõdikuna kasutatakse üldjuhul kaugust suurematest teedest ning põllumaa kasutusotstarbe ja loomuse poolest on tegemist väga olulise hinnakujundajaga. Seos ligipääsetavuse ja hektari mediaanhinna vahel on selge: mida kaugemal on põllumaa teest, seda madalam on hektari mediaanhind. Kuna tegemist on hinnakujundajaga, mida on suuri kulutusi tegemata pigem keeruline muuta, tasub keerulise ligipääsetavusega maade omanikel arvestada vastavalt ka madalama müügihinnaga.
Kuidas põllumaa müügitehingut ajastada?
Et teada saada, millal oleks kõige mõistlikum oma põllumaad müüa heidame pilgu statistikasse. Nii saame ülevaate sellest, millal on põllumaade nõudlus ja pakkumine kõige kõrgemad. Maa-ameti statistika näitab selles osas selget pilti – kõige rohkem tehinguid jääb kevadesse ehk märtsi ja aprilli.
Kevadise müügi kõrghooaja selgitus on lihtne – see eelneb vahetult külviperioodile ning on hea aeg kas oma põllumassiivide hulka suurendada või vähesema tegevuse puhul kokku tõmmata. Tegelikult on see hea aeg ka müügiks, sest kuigi pakkumine on võrdlemisi kõrge, on ka nõudlus korralik.
Huvitavalt kombel on aga põllumaade müügil veel üks haripunkt – detsember. Aasta lõpp toob endaga tavaliselt kaasa üldise ostu-müügitehingute kasvu ja põllumaad ei ole selles osas erandiks. Küll aga soovitame sellel ajal olla müügiga ettevaatlikud, et mitte langeda spekulantide ohvriks kes loodavad hooajavälisel ajal põllumaa soodsalt kätte saada, et see kevadel kõrgema hinnaga edasi müüa.
Kellele müüa põllumaad?
Enam kui 25-aastase kogemuse jooksul oleme kokku puutunud nii erinevate klientide kui ka tehingute osapooltega ja meie soe soovitus on müüa kogenud ettevõtetele, kellele on endal maa majandamise kogemus või kogenud partnerid. Kahjuks leidub turul ka hulgaliselt spekulante, kes soovivad maad võimalikult soodsalt kätte saada, et need hiljem suure juurdehindlusega maha müüa. Seetõttu soovitame kontrollida ettevõtte usaldusväärsust ja tausta – halbade äripraktikate kasutajad pikalt ei tegutse.
Ise metsa ja maa majandamisega tegeleva ettevõttena saame pakkuda paremat hinda kui vahendajad, sest meie eesmärk ei ole teie arvelt teenida. Tagame põllumaa majandamise jätkusuutlikkuse ja sobival hetkel püüame leida uued omanikud, kelle vajadustele müüdav maa vastab.
Põllumaa ost kõikjal Eestis
EstEst PR OÜ maaportfellis on põllumaid üle Eesti ja loodame seda jätkuvalt täiendada. Seetõttu võib meile pakkuda maad müügiks kõikjal Eestis. Müügiprotsess meile müües on väga lihtne:
- Saatke päring koos kõigi detailidega, mis võimaldavad meil teha hinnapakkumise kiiresti ja mugavalt – katastritunnus, ligipääsetavus, kasutusotstarve ja soovitatavalt ka teie hinnasoov.
- Vaatame saadud info üle ja vajadusel küsime hinnainfot, et teha kiire ostuotsus
- Juhul kui müügitehingu sooritamiseks on vaja täiendavat asjaajamist (mõõdistustööd, osadeks jagamine jms) saame sellega aidata. Kindla müügisoovi korral katame asjaajamise kulud ise.
- Kui pakkumise detailid sobivad, vormistame tehingu notari juures. Tehingu turvalisuse tagamiseks tasume notari deposiitkonto kaudu.
Vaatame üle kõik meile pakutavad põllumaad, olenemata sellest kas tegemist on väikese põllulapi või suure massiiviga. Meile võib pakkuda põllumaad nii mandril kui ka saartel. Ostame põllumaad
- Tartu maakonnas
- Järva maakonnas
- Jõgeva maakonnas
- Põlva maakonnas
- Viljandi maakonnas
- Valga maakonnas
- Võru maakonnas
- Pärnu maakonnas
- Lääne maakonnas
- Saare maakonnas
- Hiiu maakonnas
- Harju maakonnas
- Ida-Viru maakonnas
- Lääne-Viru maakonnas
- Rapla maakonnas
Kui soovite professionaalset konsultatsiooni põllumaa müügiks, võtke meiega ühendust! EstEst PR spetsialistid aitavad meeleldi teha läbimõeldud müügiotsuse.
