Oled parajasti müümas metsa ja metsamaad? Erinevate metsa- ja metsamaatüüpide müük toob endaga kaasa nii erineva hinna kui ka protsessid, mida müügi käigus tuleks silmas pidada ja järgida. Millist metsa me ostame ning millised on erinevate metsamaa ja metsa tüüpide eripärad?
Raiutud metsamaa
Raiutud metsamaa on metsakinnistu, kus on tehtud osaline või täielik raie. Sellise metsamaa müümise põhjuseks on tavaliselt asjaolu, et omanik ei soovi enam metsa majandamisega ise tegelda – erinevad metsatüübid nõuavad erinevat hoolt ja pidevalt tegelemist – nii oskusteavet, aega kui ka kannatlikkust. Seetõttu on lihtsam ja ka vastutustundlikum metsamaa rahaks teha – ja jätta selle majandamine neile, kel on olemas vajalikud oskused ning huvi metsamaa edasisise käekäigu vastu.
Kui soovid oma teostatud raiega metsamaad müüa, siis kindlasti küsi pakkumist ka meilt – saame pakkuda paremat hinda kui vahendajad.
Metsanoorendik
Noorendik, nagu nimigi ütleb on noor mets, kus domineeriva rinde kõrgus on juba üle 1,3 meetri, kuid puude keskmine läbimõõt alla 6cm. Metsanoorendik nõuab järjepidevat hoolt ja raieid, et tal oleks lootust kasvada kvaliteetseks ja raieküpseks puistuks. Olulisim hooldustöö selles kasvuetapis on valgustusraie, mis aitab parandada peamise puuliigi toite- ja valgustustingimusi.
Noorendiku korrektne hooldus vajab asjatundlikku kätt ja metsandusalaseid teadmisi. Seetõttu usaldavad mitmed metsaomanikud selle töö metsafirma kätesse – mis on mõistlik kuid ka kulukas tegevus. Teine võimalus on metsanoorendik müüa ettevõttele, kes hoolitseb metsamaa edasise käekäigu eest.
Keskealise metsaga metsamaa
20-40 aastaga saab noorendikust keskealine mets. Tehniliselt kirjeldades on tegemist metsaga, kus puude keskmine läbimõõt on suurem kui 12cm ja puud lähema 10 aasta jooksul veel raieküpsuseni ei jõua. Keskealine mets on Eesti metsavarude kõige tähtsam osa – seda kasvab lausa 823 000 hektaril (kogu metsavaru suurus on ca 2,3 miljonit hektarit). Kogu see metsamassiiv vajab ka hoolt, et kvaliteetse raieküpse metsa varud oleksid tulevikus piisavad.
Keskealise metsa puhul tehtav tähtsaim hooldustöö on harvendusraie, mille käigus raiutakse välja kuni 30% puudest. Nii parandatakse valgus- ja kasvutingimusi kõigil järele jäänud puudel, sest mullas leiduvatele mineraalainetele on vähem tarbijaid. Raiejäätmete lagunemine metsa all tõstab aga mulla viljakust.
Harvendusraiet saab teha korduvalt ja üldiselt on välja raiutav puit ka juba kasutatav. Samas nõuab see töö taas metsandusalaseid teadmisi ja oskusi, et tagada optimaalne metsatagavara, mis võiks saavutada raieküpsuse. Kui metsaomanikul ei ole aega ega soovi keskealise metsa raieküpsuseni viimisega tegelda, oleks siinkohal mõistlik keskealise metsaga metsamaa rahaks teha. Keskealise metsa müük on oluliselt tasuvam kui noorendiku müük ja kogemustega metsafirma oskab metsa vastutustundlikult ning õigetel viisidel hooldada, et Eesti metsa järgmine põlvkond oleks raieküpsust saavutades kvaliteetne.
Raieküpse metsaga metsamaa
Kõrgeimas hinnas metsamaa tüüp on raieküpse metsaga metsamaa. Sellises metsas on puud saavutanud oma täisvõimsuse, olenevalt kasvukohatüübist ja kasvutingimustest. Raieküpse metsa puhul tasub tähele panna, et ajas hakkab metsa väärtus mitte kasvama vaid kahanema. Siinkohal on otstarbekas teostada raieküpsuse saavutanud rinnetel uuendusraie – kas metsaomanikul endal või metsafirmal. Sellega alustatakse metsa uut eluringi ja saadakse puiduvarust suurimat tulu.
Kui soovid metsalt arvestatavat kasu teenida, on raieküpse metsaga metsamaa müük metsanduses kõige tulusam tegevus. Kui arvestada metsade keskmiselt 60-80 aastast elutsüklit on raieküpse metsa müük tavaliselt ka otstarbekas tegevus juhul, kui metsaomaniku järeltulijad ei ole metsa edasisest majandamisest huvitatud.
Kui hakkad müüma raieküpse metsaga metsamaad, küsi pakkumist kindlasti ka meilt – enam kui 20 aastase kogemusega metsafirmana aitame Sul korraldada asjaajamist, teeme kiire tehingu ja hoolitseme metsa vastutustundliku raie ning edasise majandamise eest.
Metsa ost ilma metsamaata – ostame raieõiguse
Raieõiguse müük tuleb tavaliselt kõne alla siis, kui metsaomanik soovib raieküpselt metsalt tulu teenida, kuid metsamaa endale jätta – ja iseseisvalt metsa uut eluringi alustada. Ostame omanikult meeleldi raieõiguse, mille alusel teeme paika pandud metsaosades kokkulepitud määras raiet. Sealjuures korraldame metsa raie ja väljaveo oma vahenditega, koostame sortimendid ja müüme kokkuostjale metsaomanikuga kokkulepitud tasu alusel.
Raieõiguse müük on parim lahendus teadlikule metsaomanikule, kes teab oma metsa väärtust ja soovib seda ka ise edasi kanda. Siinkohal teab ta ka seda, et raie teostamine koos ettevalmistavate ja järeltöödega on mõistlik jätta asjatundlikule metsafirmale. EstEst PR austab metsaomanikega tehtud raieõiguse müügileppeid, tasub kokkulepitud tasu õigeaegselt ja suhtub metsamaa seisundisse peale raiete teostamist vastutustundlikult – et omanik saaks edukalt alustada metsa majandamise uut tsüklit.
Mets ja metsamaa koos talu või maamajaga
Kui soovid müüa maamaja, põllumajandusettevõtet või talu koos metsamaaga, siis ostame selle meeleldi – juhul kui metsamaa varu algab mõnest hektarist. Samamoodi ostame vajadusl ka osa kinnistust, näiteks metsamaa ning korraldame maamõõtmise ja muu seonduva asjaajamise omal kulul.
Hüpoteegiga koormatud metsamaa
Ostame ka riigilt hüpoteegiga soetatud metsamaad. Hüpoteek ei ole takistuseks ostu-müügi lepingu sõlmimisel.
Kui soovid hüpoteegiga koormatud metsakinnistu müüki lähemalt arutada, võta meiega ühendust telefonil 514 5215 või saada päring kontaktivormi kaudu.
Kaasomandis metsamaa
Kaasomandis metsamaa või raieõiguse müük on võimalik vaid siis, kui müügi osas on kaasomanikega eelnevalt kokku lepitud. Kaasomanikest sõltumatult saab otsuseid teha vaid siis, kui omanikud on omavahel notariaalselt paika pannud, milline osa kinnitust jääb millise kaasomaniku käsutusse. Vaid sellel kinnistu osal saab üks majandada teiste nõusolekuta.
Kui on soov müüa mõtteline osa ühisasjas, siis selle võõrandamiseks ei ole teiste omanike nõusolekut tarvis, kuid neil on ostueesõigus.
Mets looduskaitsealal või Natura 2000 alal
Oleme ostnud maatükke Natura 2000 aladel ja muudel looduskaitseliste piirangutega aladel. Rangema või leebema majanduspiiranguga metsamaad moodustavad Eesti metsadest koguni veerandi. Metsa majandamine piirangualal on delikaatne tegevus, kuid oma pikaajalise metsamajandamise kogemuse vältel oleme sellega korduvalt kokku puutunud. Asukoht looduskaitsealal ei ole takistuseks ostu-müügi tehingule.
EstEst PR – rohkem kui 20 aastat kogemust metsanduses
OÜ EstEst PR on tegelenud metsa ja metsamaade ostu ja müügiga juba alates 1994. aastast.
Meil on pikaajaline kogemus metsa ostus, müügis ja majandamises ning meil on välja kujunenud tugevad stabiilsed partnerid nii metsa- kui ka põllumajandussektoris.
Soovid müüa oma metsa või metsamaad – erinevas vanuses, küpsusastmes, piirangute või hüpoteekidega – me leiame lahenduse. Ostame kinnistuid üle Eesti.
Aktiivselt metsamajandusega tegeleva ettevõttena saame pakkuda paremat hinda kui vahendajad – meie eesmärk ei ole Sinu arvelt teenida. Küsi pakkumist!
